影响公摊面积大小的因素是什么

1、梯户。现在有一屋一梯，两屋一梯，三屋一梯。这些类型的共享区域是不同的，所以公摊面积大小也会不同。

2、套筒内部区域的尺寸。房子的大小和房子的公摊面积面积也有一定的相关性。一般来说，室内面积大的房子，公摊面积面积会多一点。反之，房子越小，公摊面积面积就越小。

3、层高。现在的房子有小高层，高层等。现在稍微高一点的房子都配有电梯。楼层越高，电梯和消防设备占用的空间越多，自然公摊面积越大。

不同房子公摊面积比例

1、普通多层商品房，没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，公摊面积合理比例一般是在10%至15%之间。

2、小高层电梯房，公摊面积合理比例是在15%-20%之间。

3、高层住宅楼，公摊面积比例要高一些，通常介于20%-25%之间。

住宅公摊面积包含的内容

1、电梯井：尺寸是根据电梯型号来决定的，井壁上安置电梯轨道以及配重轨道，预留的门洞安置电梯门。

2、管道井：走众多管道的空间，其中就包含了垂直的、水平向的、贯通的以及分隔的。

3、楼梯间：容纳楼梯的构造，包围楼梯的建筑部件(比如：墙、栏杆)。并且它是一个比较独立的建筑部分。联系整体建筑的交通运输。

4、变电室：小区的电力体系中对电能的电压以及电流采取变换、集中以及分配的场合。

5、设备间：设备间是在每幢大楼的合适位置设定电信装置、计算机网络装置和建筑物配线装置，采用网络管理的场合。

6、公共门厅：进入住房后的一个比较大的公共空间，是居室空间，采暖及制冷需求通常按照建筑物功能需求设定。

7、过道：住房套内利用的水平交通空间。

8、值班警卫室：设于小区大门口一边的门房，警室门口还有升降栏杆。

9、共用墙体：住宅主体承重构造位置(包含基础、里外承重墙体、梁以及屋顶等)、外墙面等。